仲介手数料半額　不動産仲介　株式会社フルキューブＮＥＯ

　　　　　　　　代表取締役の考え方

物件情報のない不動産屋へようこそ！
いいね！と褒められたり　上から目線とお叱り受けたり・・・
賛否両論言われますが　あなたにとって有益であると信じたい
魅力的に映るメッセージでしたら幸いです

趣味の不動産屋を始めました
皆様のマイホーム探しのお手伝いします
当社はメニュー（物件情報）がありません
あなたの買いたい物件をオーダーして下さい

マイホーム探しを業とする会社は大から小まで星の数ほどあります
CM打つ程の規模の会社から２・３人の会社まで
ほとんどの会社が仲介という買いたい人と売りたい人の間に入って
物件紹介実務を専門に行う会社になります
昔は新聞広告　今はネットで物件を沢山並べて問い合わせがあった
見込み客に電話して物件見せて買ってもらう・・・
仲介会社とは大雑把にはこんな仕事を専門にやっています

ただ・・・　　家を買うって事は大半の日本人にとっては一生に
１・２回の出来事ですから自分の家を買った事すらない営業マンが
あなたの家を探して　あなたに売りつけようといる
売りつける・・・この表現が良く似合う
私は初めてのマイホームを２５歳の時に購入して
既に４回マイホームを買って売っています
マイホーム以外の家は400件以上売り買いしています
あなたはきっと　その営業マンから見てたった一度だけの生活の糧
一回売ったらあなたはもう2度目の客にはならないでしょ？
歪な笑顔であなたを出迎えてくれる事でしょう
どの物件をはめ込んでやろうか・・・
そう　あなたは金づるの見込み客なんだから・・・

あなたの担当の営業マンに聞いてみて下さい　
家買った事ありますか？売った事ありますか？と

結婚した事ない人の結婚相談員・・・
車の免許のない人の車のインプレッション・・・
不動産売買の営業マンの場合これが多すぎる
何故か？　仕事情報誌をみれば判ります
一般的にこの業界　稼ぎたい人　みたいな募集の仕方をします
不動産売るのに会社は免許がいるけど営業マンに資格は要らない
客を追いかけて　追いかけて売ってくれば歩合がもらえるのです

クルマ位簡単に売り買い出来るならそれでも良いでしょうが
不動産はそこまで簡単じゃない　大変な労力を要します
額が大きいから大きな損しても売却できる資産をお持ちなら
どうにでもなりますが普通の人の場合

変な物件を買うと売却出来ない

これは本当に大変な事です
転勤で勤務地が2時間離れてもそこから通勤するしかない？
結婚して旦那さんの家に行きたいけどこの家どうするの？
逆にこんな状況になったら離婚も出来ません
実際かなりの数離婚がらみの相談もあります
何でこんな物件買っちゃったのかな　といつも想います
幸せな時の事だけ考えて物件買っちゃいけないのに・・・
誰も教えてくれなかったんだろうなぁ　と
悲しいかな営業マンの中にも売却出来ない物件を
買ってしまっている人がいるのが現実・・・情けない・・・

不動産を買うという事は本当に沢山の要因があるのに
そんな営業マンがあなたに何を売るのか？
あなたに良い物件選んでくれるのか？
冷静に少し考えれば簡単にわかる事と想います
営業マン最低限の資格として宅地建物取引主任者があります
それすら持ってない営業マンも沢山いますが・・・
これもペーパードライバーと一緒
免許持っているのと運転が上手なのとは別
資格があるのと実務経験豊富優秀なのとは全くの別概念です
知識は豊富だけど経験に乏しいとかバランス悪い営業も多い
だから会社の知名度で選ぶと大変な目に合います
営業マンを選ぶべき　な理由です
隠れた名店を探すのと一緒です
ＣＭ打てる規模になると営業の質にまで拘った人材登用は無理です
そのＣＭ費捻出の為には営業に無理なノルマが課されるのは明白
だから何でも良いから買わせちゃうんです
あなたの事はどうでもいいんです　目先の手数料が必要なので

さて　本題

私の本業は売主・買主を結ぶ不動産仲介業が本業じゃないです
不動産業ですが別の業態が本業です
なもんですから・・・　
それが本業の会社の様な電話営業や売りつける様な事をする必要がない
生活が掛かっててギラギラする必要がないですから・・・
人との出逢いを楽しみに趣味でやってます（ボランティアじゃないです）
プロの仕事ですので当然に報酬は戴きます

なので・・・

私は暇ではないので
訳のわからない事を言う様なクレーマー体質の方はご遠慮下さい
わからないことは何でも説明します　っていうかそれがこの仕事ですね
名前や住所すら明かさない様な信頼関係の築けない方もご遠慮下さい
メル友との会話を楽しみたい訳じゃないですから
大切なのは信頼関係です　それがなければこの仕事ただの紹介屋です
そんな仕事はしたくありません

本気で失敗しないマイホーム探しをしている人の対応しか致しません
まず物件は星の数ほどあるホームページ等で探してみて下さい
今や大抵の物件はネットで探せます
ここが10年前と大きく変わったところです
昔は仲介会社から発信される情報は紙媒体がメインで
情報を隠す事が出来ました　つまり
仲介会社に有利な販売方法を取る事が出来たのです　が
今は広告費の安いインターネットによる集客が主流になり
情報がどんどん晒されるという状況に変化しました
売り物として存在する情報は一般の人にも広く知れ渡っている
もはや仲介業は情報を操作する事で販売するスタイルではなく
知れている情報の取捨選択を正しく導き実務を提供する商売　
に変わったのだと想っています
私はそう考えております

ファーストコンタクト以降必要に応じて物件は紹介しますが
物件の探し方というかこういう物件を探してみてはと修正します
的外れ当てもなく探すのとは段違いに物件を絞れるはずだと想います
当社が探した物件より自分で探した物件の方が良いのでは？

買わされるのでなく買う！！！の方が良くないですか？

不動産は現在ある物件の中から買う　が基本です
どんなに気に入った物件でも売り物でない物件は買えません
予算オーバーしている欲しい物件も買えません
今売りに出ている物件の中から最高の条件の物件を買う
これが大原則であると肝に銘じて下さい

現在　他社に声掛けていての天秤でもOK（私は天秤座）
誰が良い物件に巡り合わせてくれるかはすぐにわかりますから
私と合わなきゃ他から買えば良いだけの事です
連絡なければこちらから連絡する事はありません
希望に合う物件がなければもちろん探し出します
対応はフレキシブル　如何様にも出来ますのでご安心下さい
だからうちのホームページでは物件は一切掲載してません
うちは紹介屋じゃないですから・・・
もちろんうちに扱えない物件はありません（稀にあり・・閉鎖的な業界ゆえ）
載せてる会社が違うだけ・・・
どこの会社から　どの営業マンから買うかが違うだけです

何が違うのか？

その物件がどんな価値であなたにとって正しい買い物なのか
無理がないか　その物件とあなたがマッチしているのか
住宅ローンやあなたのライフスタイルに合っているのかの総合判断　
その物件は買うべきなのか　買うべきではないのか
あなたが買ってはいけない物件がある
中長期的に判断しなくてはいけない事がある
これは普通の営業マンにはない概念
普通はあなたが買ってくれれば何でも良いのです
あなたが何を買おうと営業マンには関係ないのです
買った手数料が大切で購入物件は大切ではないのです

この仕事に生活掛かってないフラットな立場にいる人間の物件選びと・・
ガツガツ専業でやってる素人営業の偏った仲介会社本位の物件選びと・・

どちらが良い物件を選べるかは言うに及ばず・・・ですよね

家は一生に一度じゃない

家買うのはこれっきりだと想っていませんか？
それは変な物件を買ってしまったらであって当社はそう考えてはおりません
少なくとも３回位は家は買い換えるものだと想います
そうする為　それが出来る為のアドバイスが私にしか出来ないのです
買った　売った事ない営業マンには　売りっぱなしの営業マンには出来ない
当社だけのオンリーワンなのです
今買った家で一生なんて寂しくないですか？

その家に３０年４０年住まなきゃいけない　って考えるから家選びがおかしくなる
実際そんな３０年も住み続けられる魅力的な物件なんてそうそう買えるものじゃない
買ってみて住んでみて初めて自分の理想が見えてくる
ライフスタイルの変化で物件に求めるものも変わってくる
その時に他に移れる物件であれば良いんです
当社は時代　環境に合わせて家を変えられる方法を教えます

変な物件　一生住まなきゃいけない物件を買ってしまう前に
当社の門を叩いて下さい　その先の人生が変わります
沢山の買ってはいけない物件買ってしまった人を見てきました
当社と縁があった以上最悪のパターンだけは避けて欲しい
最近はそんな事を強く感じます

あなたに求めることは・・・

わがまま横柄な方（物件探しに懸命なわがままは別です）
金出す方が偉い的な方
CM打っているよな会社へお願いします
大抵の営業は暇を持て余していますから・・・
嫌な客にも優しくしてくれるかも
たまに優秀な営業マンもいますから
嫌なお客様とは・・・私は絶対にお付き合いしません
客・・・という関係より友人の様な関係でいきたいものです
友人騙すような奴は最低でしょ？私は騙しません
スーツやネクタイは会社設立後一回も着ていませんので
不動産屋はスーツじゃなきゃ　って方も無理ですね
いっつも普段着です　たまにスーツが着たくなります・・・

さぁ　良い物件を買う為に　メールか電話でどうぞ！
最近の傾向としてはまずはメールが多いです
電話は忙しい時だとゆっくりお話出来ませんが
メールだとタイムラグは出ますけど言いたい事はゆっくり説明出来ますので
ファーストコンタクトはメールがお奨めでしょうか
昔からは考えられない事ですけど・・・
予算や希望エリアや条件等々　まずはお書き下さい　お伝え下さい
ファーストコンタクト以降の遅い連絡は別に構いませんが
あんまり遅い時間のお電話はご勘弁下さい（目安21時位で）
定休日は特にないです
仕事があればお仕事日
仕事がなければ定休日
のんびりやっておりますので・・・