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  不動産に関する総合企業  ■株式会社 フルキューブneo

              仲介手数料無料(不要)の FullーCube neo co.ltd


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不動産の本物のプロが買ってはいけない物件を教えます
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TEL. 03-5378-9452

〒166-0013 東京都杉並区堀ノ内2-11-4
国土交通大臣免許(2)第8164号
メールはこちら vakayah49@yahoo.co.jp

ご売却の流れ 大手に頼むと売れ残る!case22

■メールでも電話でも連絡下さい
■まずは物件を見せて下さい
■売り方に色々戦略が要るんです!
 


売り方を間違えると確実に売れ残ってしまいます!
高い仲介価格を提示する大手に売却能力はありません
物件を預かりたいだけ さらし物件になりますよ


売却は購入よりも難しいと想って下さい
理由は簡単 

購入は自分の意志次第 
売却は相手が気に入ってくれるかどうか

自分の意志だけでない他人の決断が必要だから
契約がとっても不安定・・


物件の価格を見ていると売れる訳ないじゃんという
価格で販売している物件を見かけます
いつか売れれば良いのだ であれば構いません
しかし大抵の場合 
家を売却するには理由があります

サイズアップ買替えの為
離婚に伴う財産処分
相続に関する財産の換金処分
転勤・帰郷など引越しに伴う処分

理由も様々なので一概に言えませんが
変な価格で出していても永遠に売れないですよ

不動産の価格に明確な根拠はありません
だからいくらで売りに出すのも自由です
まずは高値で出してみる も自由です
でもほぼ100%売れません

不動産の価格の根拠があるとすればそれは 
相場 です

相場とは何とも曖昧な言葉ではありますが
これが正解です
建物の経過年数 駅からの距離 最寄り駅
物件の広さ その土地の人気度 需要
色々な要素がありますが買いたいと想う人の
これなら納得の価格であるかどうか
これが相場です

売り方にも色々あります
住んだまま売る?
先に何処かに引越しし空室に出来る?

それだけでも売れ方が全然違います
逆に考えてみて下さい
空室の物件を1時間かけてじっくり見れる売り方と
住んでる物件を5分しか見れない売り方と
日本人は人の住んでる家を1時間かけて
ジロジロジロジロ
見続けるメンタリティを持ち合わせていません

直接関係ありませんが散らかっている家は
やっぱり売りにくい
最後は片付けるのだから何がどう散らかっていようと
関係ないのですがやっぱり違いますね
メンタル・・
こんな曖昧な要素で売れたり売れなかったりします

見に行く場合は自分の好きな日に見に行けます
売る場合は見たい人の都合・・
売れるまでいつ来るのか分からない買主さんの為に
外出を控え掃除をしなければなりません

間単には売れません
何人見ても決まらない場合 
何だか自分を否定された様な気分になったりもするのです
精神的にも素人さんにはキツイ状況が続きます



じゃあどうすれば良いのさ?
答えはもっと簡単だったりします

ずばり 価格 です

他を圧倒する価格は最大の武器です
多くの物件の問題点を覆い隠す最大の武器です

とはいっても住宅ローンの残りがあると
それ以下での販売は資金の持ち出しなしでは売れません
持ち続けるのか?
持ち出ししてでも売ってしまうのか?

そんな判断にも色々とアドバイス出来ます

一番早いのは弊社による物件買取です
スピードを要する場合にはご検討下さい

単純な物件売却他の物件への買替えでも話が違います


まずは現状をお伝え下さい
知り得た情報は一切外部に漏れません
相談だけでも相当役に立つと想いますよ





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