本文へスキップ

  不動産に関する総合企業  ■株式会社 フルキューブneo

              仲介手数料無料(不要)の FullーCube neo co.ltd


購入・売却の仲介手数料不要! 業務手数料なども一切なし!
■他店で嫌な想いをされた方 是非弊社のHPを覗いてみて 他との違いがわかります
■どうにもならない失敗をする前に下まで5分間 読んでみて 人生変わります


  ■
購入・売却の 仲介手数料が完全無料(業務手数料一切不要)
  ■投資物件や一部購入・売却の場合 仲介手数料が半額!(初期費用大幅削減!)
  ■弊社の所有物件は仲介手数料が不要です!引渡しまでの業務手数料も一切無料!
  ■23区・都下・川崎市・横浜市・所沢市 さいたま市・船橋市・習志野市 
    あたりの円範囲にて適用(詳細はお尋ね下さい)

  ■
不動産の本物のプロが買ってはいけない物件を教えます
  ■任意売却に対応! 弊社が買いますので超効率! 手遅れになる前に
  ■弊社が不動産の現金買取 仲介手数料は不要! 問題抱えた物件ご相談下さい
  ■一人で考えても答えは出ません 手数料を頂くのは物件引渡しの時です
  ■聞いても聞いてもお金はかかりませんよ! 逆に聞かないと何も始まりません
  ■話した結果 買わない方が良い 売らない方が良い 買えない 売れないです
  ■こういう答えも出します 他店であります?

  ■
購入や売却の理由は様々 お客様にあった最善な方法を提供
  ■普通の人が普通に買える時代です 頭金50万を用意出来るなら相談下さい
  ■物件ありきでなく状況や目的に合ったケース別 探し方講座! どんどん追加中
  ■目的ごとに注意点がある それは聞かなきゃわからない
  ■だから弊社は物件ありきではなく不動産を目的に合わせコンサルティング
  ■コンサルティングファースト企業 あなたにベストな答えを提案します!



TEL. 03-5378-9452

〒166-0013 東京都杉並区堀ノ内2-11-4
国土交通大臣免許(2)第8164号
メールはこちら vakayah49@yahoo.co.jp

Q&A 実践主義質問集よくある質問集

■まずは読んでみて
■本など一般論過ぎたりして役に立ちません
■最前線にいる人が一番業界実情を知っています
 


多少は役に立ちます


Q  中古よりも新築が良いのですが?
(マンションの場合)

20年以上同じ場所に
住み続けるのならば構わないと想いますが
新築は絶対にやめといた方が良いです
(マンションの場合)
何かの理由で引越しが必要になっても
新築買っちゃうと売れない
以外と多いです 
引っ越さなければならなくなる出来事って
理由は簡単 
新築は相場じゃなくてディベロッパーという
建ててる会社の都合の値段
中古は地域や駅からの距離や築年数といった
要素を加味した相場の価格
極端な話 
昨日4000万で買ったマンションは
今日は中古で3300万位になっちゃう
現金で買っていれば良いけど
大抵はローンを組んで買う
残債が残っちゃって
持ち出しで700万出さないと売る事が出来ない
簡単に言えばそんな感じですが
細かくは個別に聞いて下さい
新しいのが良かったら
中古の築浅物件(築年数の浅い)を検討して下さい


Q  いくら位の年収・
     頭金があれば買えますか?

最近は時代も変わって
賃貸を借りるより頭金が少なくて済む様になった
頭金とは最初に用意できる現金の額
10万の賃貸だって
敷金2ヶ月・礼金2ヶ月
仲介手数料1ヶ月・前家賃1ヶ月
の計6ヶ月分60万円は頭金が必要
最も最近は賃貸も礼金取らない大家が増えたり
仲介手数料が半額なんてやってるけど
所詮は礼金取れない程度の物件だったり
半額程度の仕事しかしてないって事
マンションだったら物件価格にもよるけど
60万円位用意できるなら何とかなるかな
あるに越した事はないけど
これ位がアンダーラインでしょうか
年収は普通のサラリーマンなら200万円くらいから
物件探しには
自分のプライベートを言わなければなりません
嘘ついたり恥ずかしがる必要はありません
事実を伝えて下さい
物件探しが営業マン 
まぁ一般的会社でいうところの 
選びが重要というのは
こういう今風で言う
個人情報をさらけ出す必要があるから
信用出来ない人間に言えないでしょ 
本当の年収やお金いくら持っているかなんて
当社に言いたくないなら他をあたって下さい


Q  頭金がないけど買えますか?

自分がお金を貸す銀行側の人間
になったとイメージして下さい

いやー全然お金ないんですけど
家が欲しいんですけどお金貸してくれませんか
貸します?貸したいと想います?想いませんよね
頭金の額は
あなたの信用度のバロメーターだと想って下さい
なくても何らかの形で買えたりもしますが
ある方が信用度は高い
可能性はゼロではありません が厳しいです
可能な範囲での協力はします けどね


Q  物件の取り扱いエリアは?

基本的には
東京23区・東京都全域・神奈川・千葉・埼玉 
位が限界でしょうか
お客さんの姿勢によります 紹介範囲は
本気でお探しの方を無下に出来ませんので
一番は23区あたりが良いのですが
かなり広範囲にエリアとしての
知識は持っているつもりです


Q  私の購入可能な物件価格を知る為に
    何を伝えれば良いですか?

いきなり聞くのも
(聞かなくてはいけない)何ですが・・・
職種・雇用形態・税込み年収・年齢・
今の住まい(持ち家か賃貸か)
これ位で物理的に
どんな物件が買える買えないの判断は出来ます
あとは色々な個別要素 好きなエリア・
趣味嗜好・将来展望 等々の要素で
薦める物件は変わってきます
当社が信用出来そうだったら色々お話下さい
今の時代 
大手さんじゃ個人情報の扱いだとか
そんな用紙にたくさんサインがいる
うちはシステマチックじゃないんで
そんなものないです 
お友達感覚 なぁなぁではなくて 
これがモットーです
顧客優位的な思想の方は他のお店へ!


Q  まだ購入の時期・エリア等決めてないけど
    相談に乗ってもらえますか?

大抵の方はかつて住んだ事のある
土地勘のあるエリアに行くか
いわゆる憧れているエリアに行くか 
今の職場への通勤に利便性の高いエリアに行くか
の3パターンに大きく分けられます
何処でもいいですって方も稀にいますが
何処でもいいって言うのが
実は一番難しい 料理でもそうでしょう?
何でも良いって言っておいて
じゃあ和食って言えば えぇぇぇ みたいな
決まらないです 決めきれないんです 
何処でも良い系の方は
そんな中でも
趣味嗜好の中から絞ってはいきますけど・・・
ここじゃなきゃ 
って決めてて予算が追いつかないってのも困るし
あなたの希望と当社のアドバイスの中から
最高の物件を決めていきましょう!



Q  自営業なのだがローンは?

自営業の方はローンが
サラリーマンの方に比べて難しいです
公務員・会社員・社長さん(自営業)
の順番でローンは難しくなります
銀行的なものの考え方 
によってローンは判断されますから
仮に一番お金に余裕があるとしても
社長さんである自営業の方は
一番ローンが難しい 
というカテゴリーになってしまいます
用意する書類も多いです 
まずは確定申告書3期分をご用意下さい



Q  独身女性なのだがローンは?
銀行的にも今日び男女平等が叫ばれる中
(もはや女性が上位か?)
女性だから貸さない とは建前上 
口が裂けても言いません
が 
やはり一般的概念で
生涯働き続けるとされる男性よりは
結婚で会社辞めちゃったりする可能性のある
女性は長期間という
住宅ローンには本来 不向きであると言えます
結婚なんてしないから・カッコ良いから新築を・
無理してワンランク上買っちゃえ
絶対に止めましょう 必ず後悔します
シングル女性の方は相当なアドバイスの出来る所
から以外は買わない方が無難です
素人営業マンからの意見 
周りのお友達の様な不動産の素人からの意見
国のご両親的発想のご意見
(大抵実家は地方の方が多いです)
こんなんで買っていたら痛い目見るのは貴女です!
きちんとした
正しいアドバイス出来る方から買って下さい



Q  派遣社員なのだがローンは?

昔は絶対(ほとんど)に無理でした
今はライフスタイルの変化もあって
だいぶ変わってきた様です
でも基本発想は銀行さんですから
やはり正社員に比べれば
ハンディキャップ背負うのは仕方のない所ですね
ご相談下さい



Q 年齢が上なのだがローンは?

住宅ローンの完済上限年齢も
昔よりだいぶ上がりました
寿命の伸びからなのか・・
銀行が貸したくて貸したくて仕方ないからなのか・・
50歳くらいの方ならまだまだローンは組めます
期間は短くなりますがそれ以上でももちろん組めます
人生設計に応じたアドバイス 致します


Q 就職したばかりなのだがローンは?

これまた業種によったりします
差別?区別?は世間では往々にして存在しますので
医者や弁護士や公務員 
一般的観点で一回なったら辞めなそうな職業
ここら辺がキーワードでしょうか 
なら可能性ありです
ご相談下さい


Q 転職したばかりなのだがローンは?

前のお仕事との関連性はありますか?
年収は上がりますか?下がりますか?
仲介業者が銀行に持っていく腕・・・
これがキーワードです
住宅ローンは誰が持ち込んでも
同じ結果が出る訳ではありません!
通せる営業マン 通せない営業マン 
絶対的に差がつくのがローン持込です
誰が持っていっても通るような属性
(銀行的・不動産屋的な言葉で私は嫌い)
ならば良いのですが 
住宅を欲しがるのはむしろ賃貸脱出したい方達
簡単にはローンが通らない方が多いです
でも一生懸命な方が多いので当社では大歓迎です
家が欲しい 
そういう気持ちの強い方を
当社は全力でバックアップします


Q マイホーム購入のメリットは?

あなたがもし
ご家族のある一家の大黒柱ならば・・
賃貸は駄目です 危険です・・
貴方が亡くなったら
家族は住む所の負担で
まともな暮らしが出来ないでしょう
もし住宅ローンを組んで家を買ってあれば・・
保険金(団体生命保険といいます)
がおりてマイホームのローンはチャラに!!
家を買うのは危険という人がいますが
私に言わせれば 
家庭を持っているのに賃貸に暮らすのは何事だ!
と言いたい
シングルの方・・
初めて自分で買った家で眠る時 
私は26歳の時でしたがとても大人に近づいた
そんな気がして眠る事が出来ませんでした
何かの際に 住まいは・・持ち家 と書く優越
賃料とローン 
同じ金額出しても人が呼べるような広さの家になります
賃貸より明らかに広い家に住める様になりますよ



Q 購入から入居までの流れは?

まずはエリアなり希望なり予算なりを
ざっくばらんにお知らせ下さい
他のサイトでこんな物件が気になっているとか
希望間取りとかどんどん聞いて
条件や予算などをどんどん絞っていきます
個人が描く希望はもちろん最大限尊重していきますが
明らかに無理があったり
辞めた方が良い事 
ライフスタイルの変化に対応出来るか
トータルに中長期的に理にかなっているかなど
最大限のアドバイスを致します
不動産買ったことない営業マンに
家を買うとどうなのか理解出来ると想いますか?
聞いてみて下さい 
自分の家買った事ありますか? 
売った事ありますか?と
買う仲介会社間違えると
あなたが買える最大限の予算まで買わされます
買うまでしつこーく電話やメールが届きます
物件の売買契約をします 
その時にその物件の重要な事をお知らせする
重要事項説明書の読み合わせもします
この日に予め決めた手付金を売主さんに支払います
仲介会社さんによっては
この日仲介手数料MAX額の半金を支払います 
が当社はこの日にはお金は受取りません
物件を引き渡す日 残代金決済日に頂戴致します
しかも受取額は業界価格の半額です
(期間限定企画です)
住宅ローンがある場合は
銀行等に申し込みをしOKが出れば
銀行に行って金銭消費貸借契約 
要はお金借りる契約をします
仲介会社によってはここでも手数料を取ります
融資事務手数料 
って名目が多いでしょうか 当社は不要です
残代金決済をします 
お金払って名義変える手続きを司法書士の立会いで行い
鍵をもらい引き渡し完了です

大雑把にいうとこんな流れになります


Q ペットがいる ペットが飼いたいのですが?

一戸建ては近隣へのモラルのみで可能ですが
マンションの場合は苦労します
最近ペット可をうたう新築マンションが増えました
何故か? 答えは簡単 
建てている人(ディベロッパー)はそこに住まないから

ペットが嫌いな人にとって
自分の住むマンションにペットがいることは
喜ばしい事ではありません 
ペットと住みたい人 どうぞ集まれ〜なだけです
基本的に
ペット可の中古マンション物件は大変少ないです

理由は前述の通り 
50人100人集まる中で
犬猫等嫌いな人は多いですから
マンションの場合 
管理組合という
住人で組織された団体と管理を委託された
管理会社が基本ルールを決めます
どうしてもマナーが悪い方がいるのでしょう 
ほとんどのマンションでは
ペット ピアノなどに関して制限を設けています
近隣 管理会社に黙って飼っている方が
相当数いるのではと想われます
合法に飼えるマンション探しはとても大変ですが
それが絶対条件の場合
人間の条件 例えば陽当たり 駅からの距離を
大幅に譲る気持ちがないと
たぶん購入は無理です
いずれにせよ自分の希望より
ペットの事が1番の決め手になると覚悟して
物件探しをする事になります



Q 事務所として使える
    物件を探しているのですが?

事務所が不特定多数の人が頻繁に来る業態なのか
看板(集合ポストとかに)
出すだけで良い程度の出入りのない業態か
などで大きく変わってきます 
ご自分で屋号などがあり
自宅でお仕事などの場合は大抵どうにかなりますが
何かの教室など不特定多数がバンバンくる様な場合は
事前にお知らせ下さい
この場合はOKな物件はかなり限られるのが現状です
ご自分でご商売されている場合
住宅ローンはかなり厳しいのが現状です 
一番はサラリーマンやりながら
家を買ってしまってから独立するのが理想
ですが既に会社を辞めている
もともと長い事個人経営している
などの場合は予めご相談下さい
自営業 会社経営者には
ローンは厳しいのが現状です
銀行への提出書類もサラリーマンより多いです



Q 子供の通学区の問題があるのですが?

近年はいじめの問題などがあり
通学区の越境が昔よりは融通が利く
と言うような事を聞いたことがありますが
基本的には学区はやはり縛られると
考えて探すべきと想われます
逆に学区があれば探すエリアが絞られるので
とても探しやすいと想います
その学区内の物件の中から探すのですから
決断もしやすいと想います



Q 買い替え
  (今の持ち家を売却して物件を購入)なのですが?

これは本当に大変です
今の家を売らなくても
次の家が買える資金力があれば問題ありませんが
大抵は家を売るのと家を買うのが
同時でなければなりません
このタイミングがずれると
一旦家を売った後賃貸に仮住まいなどして
その後に改めて家を買うという
途方もない労力を要します
その調整能力が仲介の腕の見せ所ではありますが
難しくて素人営業マンにあたると大変な事になります
トラブルや調整項目が多いので
嫌がって真剣にやらない やれない
営業マンも多いのではないでしょうか
コツや方針はケースバイケースです 
ご相談下さい


Q 投資用物件(オーナーチェンジ等)
    を探しているのですが?

基本的に住宅ローンは使えません 
現金での購入か
アパートローンやセカンドハウスローン
のような形になります

銀行に100万円預けていても
1万円も増えない時代不動産投資は
魅力的に写ると想います
どんな物件でも銀行に預けておくより
運用した方が良いとは想います
それでも投資の向き不向きはあると想います
不動産投資ならではの傾向や
投資家の投資理論にも色々あると
想いますのでご相談下さい



Q 今の持ち家を売却したいのですが?

単純に売却を希望される場合にも
大きく2種類あります
ひとつは普通の消費者 一般の方に売却する
もうひとつは不動産業者等のプロに売却する 
になります
簡単にわかるとは想いますが当然前者が売却価格が高い
後者が現金への還元スピードが速い の違いです
物件が古いか新しいか 何の為の売却なのか 
などで
有効な手段は決まってきます
どんな目的で物件売却するのかをお知らせ下さい



Q 気に入った(見てみたい)物件がある 
    どうすれば良いですか?

他のサイトや情報誌などで
気になる物件がありましたらお知らせ下さい
場所などわかっているならば
昼間 夜間 晴れている日 雨の日
色々行ってみると良いと想います
外から見るだけでも参考になる事 
沢山あります
営業マンが一緒だったり
売主さんがいる前で何時間も見れないですから
内装とかは後からどうにでもなります
物件の所在地やロケーションは
どう頑張っても変えられません
物件の所在位置が気に入ったら
中を見て決めれば無駄がないです
物件にも空家になっているものもあれば
売主さんがお住まいのものもあります
ケースバイケースですが
決定までのスピードは上げたほうが良いです
一番多いパターン気に入った物件があったのに
結論出せずにいるうちに
その物件が売れてしまい
その後何を見てもあれが良かった
となってしまう方 とても多いです 
それも縁がなかった 
で片付ければそれまでですが
どうせなら気に入ったもの購入して欲しいです
ただ肝に銘じておいて欲しいのは
100%納得する物件に出逢う事は
極めて稀だということです
2億3億出しても気に入らない点はあるみたいです
ですので私は買い替えが出来る様な物件を勧めています
だから新築は絶対に勧めないのです
財力に自信のある方 
古い物が駄目な方 
一戸建ては別ですが・・・



Q 仕事がら休日が不規則・
   夜遅くしか物件を見に行けないのですが?

それはご相談下さい
真剣な方には真剣に対応します
ただし売主さんが住んでいる物件は
先方さんの都合があるので
駄目なものは駄目ですが
外観やエリア観察は夜でも出来ます
本当に真剣でしたらそれはいくらでも協力します



Q 物件を買うにはどんな費用が掛かるのですか?

物件の購入価格
(購入価格−建物消費税)×3%+6万円の金額に
1.08をかけたもの
これが他社でかかる仲介手数料ですがこれの半額 
銀行への融資手数料や火災保険など
(住宅ローン使う場合)
物件買う際に生じる固定資産税や管理費の精算金
こんなところです
購入後リフォームや間取り変更などを
考えている場合はそれも
資金計画に入れておかなければならないので相談下さい
リフォーム終わっている物件の購入が
一番頭金少なくて済む購入方法です
初めての家の場合はこれが一番良いと想いますが
最近は個人の考え方が多様化しているので
あなたに合った最良の方法をご提案します



Q 





ナビゲーション

バナースペース

株式会社 フルキューブneo

〒166-0013
東京都杉並区堀ノ内2-11-4

TEL 03-5378-9452
FAX 03-5378-9453
mail vakayah49@yahoo.co.jp

サイトマップ