Q 　中古よりも新築が良いのですが？（マンションの場合）

　　　　　　　　２0年以上同じ場所に住み続けるのならば構わないと想いますが
　　　　　　　　新築は絶対にやめといた方が良いです（マンションの場合）
　　　　　　　　何かの理由で引越しが必要になっても新築買っちゃうと売れない
　　　　　　　　以外と多いです　引っ越さなければならなくなる出来事って
　　　　　　　　理由は簡単　新築は相場じゃなくてディベロッパーという建ててる会社の都合の値段
　　　　　　　　中古は地域や駅からの距離や築年数といった要素を加味した相場の価格
　　　　　　　　極端な話　昨日4000万で買ったマンションは今日は中古で3300万位になっちゃう
　　　　　　　　現金で買っていれば良いけど大抵はローンを組んで買う
　　　　　　　　残債が残っちゃって持ち出しで700万出さないと売る事が出来ない
　　　　　　　　簡単に言えばそんな感じですが細かくは個別に聞いて下さい
　　　　　　　　新しいのが良かったら中古の築浅物件(築年数の浅い)を検討して下さい

Q 　いくら位の年収・頭金があれば買えますか？

　　　　　　　最近は時代も変わって賃貸を借りるより頭金が少なくて済む様になった
　　　　　　　　　頭金とは最初に用意できる現金の額
　　　　　　　　　10万の賃貸だって敷金2ヶ月・礼金2ヶ月・仲介手数料1ヶ月・前家賃1ヶ月
　　　　　　　　　の計6ヶ月分60万円は頭金が必要
　　　　　　　　　最も最近は賃貸も礼金取らない大家が増えたり仲介手数料が半額なんてやってるけど
　　　　　　　　　所詮は礼金取れない程度の物件だったり半額程度の仕事しかしてないって事
　　　　　　　　　マンションだったら物件価格にもよるけど６０万円位用意できるなら何とかなるかな
　　　　　　　　　あるに越した事はないけどこれ位がアンダーラインでしょうか
　　　　　　　　　年収は普通のサラリーマンなら200万円くらいから
　　　　　　　　　物件探しには自分のプライベートを言わなければなりません
　　　　　　　　　嘘ついたり恥ずかしがる必要はありません
　　　　　　　　　事実を伝えて下さい
　　　　　　　　　物件探しが営業マン　まぁ一般的会社でいうところの　選びが重要というのは
　　　　　　　　　こういう今風で言う個人情報をさらけ出す必要があるから
　　　　　　　　　信用出来ない人間に言えないでしょ　本当の年収やお金いくら持っているかなんて
　　　　　　　　　当社に言いたくないなら他をあたって下さいね

Q 　頭金がないけど買えますか？

　　　　　　　自分がお金を貸す銀行側の人間になったとイメージして下さい
　　　　　　　いやー全然お金ないんですけど家が欲しいんですけどお金貸してくれませんか
　　　　　　　　　貸します？貸したいと想います？想いませんよね
　　　　　　　　　頭金の額はあなたの信用度のバロメーターだと想って下さい
　　　　　　　　　なくても何らかの形で買えたりもしますがある方が信用度は高い
　　　　　　　　　可能性はゼロではありません　が厳しいです
　　　　　　　　　可能な範囲での協力はします　けどね

Q 　物件の取り扱いエリアは？

　　　　　　　基本的には東京23区・東京都全域・神奈川・千葉・埼玉　位が限界でしょうか
　　　　　　　　　お客さんの姿勢によります　紹介範囲は
　　　　　　　　　本気でお探しの方を無下に出来ませんので
　　　　　　　　　一番は23区あたりが良いのですが
　　　　　　　　　かなり広範囲にエリアとしての知識は持っているつもりです

Q 　私の購入可能な物件価格を知る為に何を伝えれば良いですか？

　　　　　　　いきなり聞くのも（聞かなくてはいけない）何ですが・・・
　　　　　　　　　職種・雇用形態・税込み年収・年齢・今の住まい（持ち家か賃貸か）
　　　　　　　　　これ位で物理的にどんな物件が買える買えないの判断は出来ます
　　　　　　　　　あとは色々な個別要素　好きなエリア・趣味嗜好・将来展望　等々の要素で
　　　　　　　　　薦める物件は変わってきます
　　　　　　　　　当社が信用出来そうだったら色々お話下さい
　　　　　　　　　今の時代　大手さんじゃ個人情報の扱いだとかそんな用紙にたくさんサインがいる
　　　　　　　　　うちはシステマチックじゃないんでそんなものないです　
　　　　　　　　　お友達感覚　なぁなぁではなくて　これがモットーです
　　　　　　　　　顧客優位的な思想の方は他のお店へ！

Q 　まだ購入の時期・エリア等決めてないけど相談に乗ってもらえますか？

　　　　　　　大抵の方はかつて住んだ事のある土地勘のあるエリアに行くか
　　　　　　　　　いわゆる憧れているエリアに行くか　
　　　　　　　　　今の職場への通勤に利便性の高いエリアに行くか
　　　　　　　　　の３パターンに大きく分けられます
　　　　　　　　　何処でもいいですって方も稀にいますが何処でもいいって言うのが
　　　　　　　　　実は一番難しい　料理でもそうでしょう？何でも良いって言っておいて
　　　　　　　　　じゃあ和食って言えば　えぇぇぇ　みたいな
　　　　　　　　　決まらないです　決めきれないんです　何処でも良い系の方は
　　　　　　　　　そんな中でも趣味嗜好の中から絞ってはいきますけど・・・
　　　　　　　　　ここじゃなきゃ　って決めてて予算が追いつかないってのも困るし
　　　　　　　　　あなたの希望と当社のアドバイスの中から最高の物件を決めていきましょう！

Q 　自営業なのだがローンは？

　　　　　　　自営業の方はローンがサラリーマンの方に比べて難しいです
　　　　　　　　　公務員・会社員・社長さん（自営業）の順番でローンは難しくなります
　　　　　　　　　銀行的なものの考え方　によってローンは判断されますから
　　　　　　　　　仮に一番お金に余裕があるとしても社長さんである自営業の方は
　　　　　　　　　一番ローンが難しい　というカテゴリーになってしまいます
　　　　　　　　　用意する書類も多いです　まずは確定申告書3期分をご用意下さい

Q 　独身女性なのだがローンは？

　　　　　　　銀行的にも今日び男女平等が叫ばれる中（もはや女性が上位か？）
　　　　　　　　　女性だから貸さない　とは建前上　口が裂けても言いません
　　　　　　　　　が　やはり一般的概念で生涯働き続けるとされる男性よりは
　　　　　　　　　結婚で会社辞めちゃったりする可能性のある女性は長期間という
　　　　　　　　　住宅ローンには本来　不向きであると言えます
　　　　　　　　　結婚なんてしないから・カッコ良いから新築を・無理してワンランク上買っちゃえ
　　　　　　　　　絶対に止めましょう　必ず後悔します
　　　　　　　　　シングル女性の方は相当なアドバイスの出来る所から以外は買わない方が無難です
　　　　　　　　　素人営業マンからの意見　周りのお友達の様な不動産の素人からの意見
　　　　　　　　　国のご両親的発想のご意見（大抵実家は地方の方が多いです）
　　　　　　　　　こんなんで買っていたら痛い目見るのは貴女です！
　　　　　　　　　きちんとした正しいアドバイス出来る方から買って下さい

Q 　派遣社員なのだがローンは？

　　　　　　　昔は絶対（ほとんど）に無理でした
　　　　　　　　　今はライフスタイルの変化もあってだいぶ変わってきた様です
　　　　　　　　　でも基本発想は銀行さんですからやはり正社員に比べれば
　　　　　　　　　ハンディキャップ背負うのは仕方のない所ですね
　　　　　　　　　ご相談下さい

Q　年齢が上なのだがローンは？

　　　　　　　住宅ローンの完済上限年齢も昔よりだいぶ上がりました
　　　　　　　　　寿命の伸びからなのか・・銀行が貸したくて貸したくて仕方ないからなのか・・
　　　　　　　　　50歳くらいの方ならまだまだローンは組めます
　　　　　　　　　期間は短くなりますがそれ以上でももちろん組めます
　　　　　　　　　人生設計に応じたアドバイス　致します

Q　就職したばかりなのだがローンは？

　　　　　　　これまた業種によったりします
　　　　　　　　　差別？区別？は世間では往々にして存在しますので
　　　　　　　　　医者や弁護士や公務員　一般的観点で一回なったら辞めなそうな職業
　　　　　　　　　ここら辺がキーワードでしょうか　なら可能性ありです
　　　　　　　　　ご相談下さい

Q　転職したばかりなのだがローンは？

　　　　　　　前のお仕事との関連性はありますか？
　　　　　　　　　年収は上がりますか？下がりますか？
　　　　　　　　　仲介業者が銀行に持っていく腕・・・
　　　　　　　　　これがキーワードです
　　　　　　　　　住宅ローンは誰が持ち込んでも同じ結果が出る訳ではありません！
　　　　　　　　　通せる営業マン　通せない営業マン　絶対的に差がつくのがローン持込です
　　　　　　　　　誰が持っていっても通るような属性（銀行的・不動産屋的な言葉で私は嫌い）
　　　　　　　　　ならば良いのですが　住宅を欲しがるのはむしろ賃貸脱出したい方達
　　　　　　　　　簡単にはローンが通らない方が多いです
　　　　　　　　　でも一生懸命な方が多いので当社では大歓迎です
　　　　　　　　　家が欲しい　そういう気持ちの強い方を当社は全力でバックアップします

Q　マイホーム購入のメリットは？

　　　　　　　あなたがもしご家族のある一家の大黒柱ならば・・・
　　　　　　　　　賃貸は駄目です　危険です・・・
　　　　　　　　　貴方が亡くなったら家族は住む所の負担でまともな暮らしが出来ないでしょう
　　　　　　　　　もし住宅ローンを組んで家を買ってあれば・・・
　　　　　　　　　保険金（団体生命保険といいます）がおりてマイホームのローンはチャラに！！
　　　　　　　　　家を買うのは危険という人がいますが
　　　　　　　　　私に言わせれば　家庭を持っているのに賃貸に暮らすのは何事だ！と言いたい
　　　　　　　　　シングルの方・・・
　　　　　　　　　初めて自分で買った家で眠る時　私は26歳の時でしたがとても大人に近づいた
　　　　　　　　　そんな気がして眠る事が出来ませんでした
　　　　　　　　　何かの際に　住まいは・・持ち家　と書く優越
　　　　　　　　　賃料とローン　同じ金額出しても人が呼べるような広さの家になります
　　　　　　　　　賃貸より明らかに広い家に住める様になりますよ

Q　購入から入居までの流れは？

　　　　　　　まずはエリアなり希望なり予算なりをざっくばらんにお知らせ下さい
　　　　　　　　　他のサイトでこんな物件が気になっているとか希望間取りとかどんどん聞いて
　　　　　　　　　条件や予算などをどんどん絞っていきます
　　　　　　　個人が描く希望はもちろん最大限尊重していきますが明らかに無理があったり
　　　　　　　　　辞めた方が良い事　ライフスタイルの変化に対応出来るか
　　　　　　　　　トータルに中長期的に理にかなっているかなど最大限のアドバイスを致します
　　　　　　　　　不動産買ったことない営業マンに家を買うとどうなのか理解出来ると想いますか？
　　　　　　　　　聞いてみて下さい　自分の家買った事ありますか？　売った事ありますか？と
　　　　　　　　　買う仲介会社間違えるとあなたが買える最大限の予算まで買わされます
　　　　　　　　　買うまでしつこーく電話やメールが届きます
　　　　　　　　　物件の売買契約をします　その時にその物件の重要な事をお知らせする
　　　　　　　　　重要事項説明書の読み合わせもします
　　　　　　　　　この日に予め決めた手付金を売主さんに支払います
　　　　　　　　　仲介会社さんによってはこの日仲介手数料ＭＡＸ額の半金を
　　　　　　　　　支払います　が当社はこの日にはお金は受取りません
　　　　　　　　　物件を引き渡す日　残代金決済日に頂戴致します
　　　　　　　　　しかも受取額は業界価格の半額です（期間限定企画です）
　　　　　　　　　住宅ローンがある場合は銀行等に申し込みをしＯＫが出れば
　　　　　　　　　銀行に行って金銭消費貸借契約　要はお金借りる契約をします
　　　　　　　　　仲介会社によってはここでも手数料を取ります
　　　　　　　　　融資事務手数料　って名目が多いでしょうか　当社は不要です
　　　　　　　　　残代金決済をします　お金払って名義変える手続きを司法書士の立会いで行い
　　　　　　　　　鍵をもらい引き渡し完了です
　　　　　　　大雑把にいうとこんな流れになります

Q　ペットがいる　ペットが飼いたいのですが？

　　　　　　　一戸建ては近隣へのモラルのみで可能ですがマンションの場合は苦労します
　　　　　　　　　最近ペット可をうたう新築マンションが増えました
　　　　　　　　　何故か？　答えは簡単　建てている人（ディベロッパー）はそこに住まないから
　　　　　　　ペットが嫌いな人にとって自分の住むマンションにペットがいることは
　　　　　　　　　喜ばしい事ではありません　ペットと住みたい人　どうぞ集まれ～なだけです
　　　　　　　　　基本的にペット可の中古マンション物件は大変少ないです
　　　　　　　理由は前述の通り　５０人１００人集まる中で犬猫等嫌いな人は多いですから
　　　　　　　　　マンションの場合　管理組合という住人で組織された団体と管理を委託された
　　　　　　　　　管理会社が基本ルールを決めます
　　　　　　　　　どうしてもマナーが悪い方がいるのでしょう　ほとんどのマンションでは
　　　　　　　　　ペット　ピアノなどに関して制限を設けています
　　　　　　　　　近隣　管理会社に黙って飼っている方が相当数いるのではと想われます
　　　　　　　　　合法に飼えるマンション探しはとても大変ですがそれが絶対条件の場合
　　　　　　　　　人間の条件　例えば陽当たり　駅からの距離を大幅に譲る気持ちがないと
　　　　　　　　　たぶん購入は無理です
　　　　　　　　　いずれにせよ自分の希望よりペットの事が１番の決め手になると覚悟して
　　　　　　　　　物件探しをする事になります

Q　事務所として使える物件を探しているのですが？

　　　　　　　　事務所が不特定多数の人が頻繁に来る業態なのか
　　　　　　　　　　看板（集合ポストとかに）出すだけで良い程度の出入りのない業態か
　　　　　　　　　　などで大きく変わってきます　
　　　　　　　　　　ご自分で屋号などがあり自宅でお仕事などの場合は大抵どうにかなりますが
　　　　　　　　　　何かの教室など不特定多数がバンバンくる様な場合は事前にお知らせ下さい
　　　　　　　　　　この場合はＯＫな物件はかなり限られるのが現状です
　　　　　　　　　　ご自分でご商売されている場合住宅ローンはかなり厳しいのが現状です　
　　　　　　　　　　一番はサラリーマンやりながら家を買ってしまってから独立するのが理想
　　　　　　　　　　ですが既に会社を辞めているもともと長い事個人経営している
　　　　　　　　　　などの場合は予めご相談下さい
　　　　　　　　　　自営業　会社経営者にはローンは厳しいのが現状です
　　　　　　　　　　銀行への提出書類もサラリーマンより多いです

Q　子供の通学区の問題があるのですが？

　　　　　　　　近年はいじめの問題などがあり通学区の越境が昔よりは融通が利く
　　　　　　　　　　と言うような事を聞いたことがありますが基本的には学区はやはり縛られると
　　　　　　　　　　考えて探すべきと想われます
　　　　　　　　　　逆に学区があれば探すエリアが絞られるのでとても探しやすいと想います
　　　　　　　　　　その学区内の物件の中から探すのですから決断もしやすいと想います

Q　買い替え（今の持ち家を売却して物件を購入）なのですが？

　　　　　　　　これは本当に大変です
　　　　　　　　　　今の家を売らなくても次の家が買える資金力があれば問題ありませんが
　　　　　　　　　　大抵は家を売るのと家を買うのが同時でなければなりません
　　　　　　　　　　このタイミングがずれると一旦家を売った後賃貸に仮住まいなどして
　　　　　　　　　　その後に改めて家を買うという途方もない労力を要します
　　　　　　　　　　その調整能力が仲介の腕の見せ所ではありますが
　　　　　　　　　　難しくて素人営業マンにあたると大変な事になります
　　　　　　　　　　トラブルや調整項目が多いので嫌がって真剣にやらない　やれない
　　　　　　　　　　営業マンも多いのではないでしょうか
　　　　　　　　　　コツや方針はケースバイケースです　ご相談下さい

Q　投資用物件（オーナーチェンジ等）を探しているのですが？

　　　　　　　　基本的に住宅ローンは使えません　現金での購入か
　　　　　　　　　　アパートローンやセカンドハウスローンのような形になります
　　　　　　　　銀行に１００万円預けていても１万円も増えない時代不動産投資は
　　　　　　　　　　魅力的に写ると想います
　　　　　　　　　　どんな物件でも銀行に預けておくより運用した方が良いとは想います
　　　　　　　　　　それでも投資の向き不向きはあると想います
　　　　　　　　　　不動産投資ならではの傾向や投資家の投資理論にも色々あると
　　　　　　　　　　想いますのでご相談下さい

Q　今の持ち家を売却したいのですが？

　　　　　　　　単純に売却を希望される場合にも大きく２種類あります
　　　　　　　　　　ひとつは普通の消費者　一般の方に売却する
　　　　　　　　　　もうひとつは不動産業者等のプロに売却する　になります
　　　　　　　　　　簡単にわかるとは想いますが当然前者が売却価格が高い
　　　　　　　　　　後者が現金への還元スピードが速い　の違いです
　　　　　　　　　　物件が古いか新しいか　何の為の売却なのか　などで
　　　　　　　　　　有効な手段は決まってきます
　　　　　　　　　　どんな目的で物件売却するのかをお知らせ下さい

Q　気に入った（見てみたい）物件がある　どうすれば良いですか？

　　　　　　　　他のサイトや情報誌などで気になる物件がありましたらお知らせ下さい
　　　　　　　　　　場所などわかっているならば昼間　夜間　晴れている日　雨の日
　　　　　　　　　　色々行ってみると良いと想います
　　　　　　　　　　外から見るだけでも参考になる事　沢山あります
　　　　　　　　　　営業マンが一緒だったり売主さんがいる前で何時間も見れないですから
　　　　　　　　　　内装とかは後からどうにでもなります
　　　　　　　　　　物件の所在地やロケーションはどう頑張っても変えられません
　　　　　　　　　　物件の所在位置が気に入ったら中を見て決めれば無駄がないです
　　　　　　　　　　物件にも空家になっているものもあれば売主さんがお住まいのものもあります
　　　　　　　　　　ケースバイケースですが決定までのスピードは上げたほうが良いです
　　　　　　　　　　一番多いパターン気に入った物件があったのに結論出せずにいるうちに
　　　　　　　　　　その物件が売れてしまいその後何を見てもあれが良かった
　　　　　　　　　　となってしまう方　とても多いです　
　　　　　　　　　　それも縁がなかった　で片付ければそれまでですが
　　　　　　　　　　どうせなら気に入ったもの購入して欲しいです
　　　　　　　　　　ただ肝に銘じておいて欲しいのは１００％納得する物件に出逢う事は
　　　　　　　　　　極めて稀だということです
　　　　　　　　　　２億３億出しても気に入らない点はあるみたいです
　　　　　　　　ですので私は買い替えが出来る様な物件を勧めています
　　　　　　　　　　だから新築は絶対に勧めないのです
　　　　　　　　　　財力に自信のある方　古い物が駄目な方　一戸建ては別ですが・・・

Q　仕事がら休日が不規則・夜遅くしか物件を見に行けないのですが？

　　　　　　　　それはご相談下さい
　　　　　　　　　　真剣な方には真剣に対応します
　　　　　　　　　　ただし売主さんが住んでいる物件は先方さんの都合があるので
　　　　　　　　　　駄目なものは駄目ですが外観やエリア観察は夜でも出来ます
　　　　　　　　　　本当に真剣でしたらそれはいくらでも協力します

Q　物件を買うにはどんな費用が掛かるのですか？

　　　　　　　　物件の購入価格
　　　　　　　　　　（購入価格－建物消費税）×３％＋６万円の金額に１．０５をかけたもの
　　　　　　　　　　これが他社でかかる仲介手数料ですがこれの半額　
　　　　　　　　　　銀行への融資手数料や火災保険など（住宅ローン使う場合）
　　　　　　　　　　物件買う際に生じる固定資産税や管理費の精算金
　　　　　　　　　　こんなところです
　　　　　　　　　　購入後リフォームや間取り変更などを考えている場合はそれも
　　　　　　　　　　資金計画に入れておかなければならないので相談下さい
　　　　　　　　　　リフォーム終わっている物件の購入が一番頭金少なくて済む購入方法です
　　　　　　　　　　初めての家の場合はこれが一番良いと想いますが
　　　　　　　　　　最近は個人の考え方が多様化しているので
　　　　　　　　　　あなたに合った最良の方法をご提案します

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