不動産の購入も大変な一大イベントな訳ですがそれ以上に大変なのが
住んでいる家の売却と今の持ち家からの買い替えです
これは本当に大変です
購入と違って売却出来ない　買い替え出来ない　という人も多いです
借り入れが3000万円あるのに売却価格の相場が２５００万円だとしたら
単純にあと500万円現金で出さないと抵当権がはずれません
つまり手持ちのお金がなければ売却は出来ません

今の家を売却して次の家を買う場合は
その売れた売却代金を持って今の家の抵当権をはずすつまりローンを返済する
という場合が多いのですがこれにも問題は沢山あります
今の家を新しい方に引き渡す時期と今度購入する家の引渡しの時期が大きくずれる場合
今の家を引き渡して一旦仮住まいをして新しい家に再度引越しする・・・
こんなケースが多々あります
買い替えが非常に難しい理由はこれです
資金的に余裕のある方は除外ですが大抵の方はそんなに余裕がある訳ではありません

最上級に難しいのがあなたの家を買う方が住宅ローンで購入する方で
今後買う家を住宅ローンで買い更にその家の持ち主が新築の買い替えをする・・
家や条件によってはこんな状況も起こるのですがほとんど無理です
日程や引渡し条件の調整が奇跡的な確率でない限り
一度仮住まいをする必要が出てきます

予め購入する物件をこういう条件で探す　売却する家をこういう条件で探す
と決めておかないと買い替えは成立しません

とても大変な作業なので素人営業マンでは買い替えは出来ません
経験豊富な営業マンでないと買い替えは無理です

ノウハウは沢山あります
ご希望の方は相談してみて下さい